5件自行在網上放盤時要注意的事項

5件自行在網上放盤時要注意的事項

網上放盤時要注意的事項
網上放盤時要注意的事項

最近樓價高企,很多業主要也想趁樓價高時把單位放賣。一般而言,找地產代理放盤是一個常用的方法。可是,地產代理的佣金收費是樓價的1%,換言之, 若是1,000萬的單位, 佣金收費就是10萬元。 這個數字也真是不少的數字!

最年也流行網上放盤, 把單位的相片及資料直接放上放盤平台,例如BestHome, GoHome等等. 業主自行跟準買家聯絡, 商討價錢, 如果價格OK的話, 便可以自行委托律師進行交易。要注意的是, 香港法則定了如果超過100萬的物業交易, 買賣相方必需自行委代表律師。

有關網上放盤的平台,香港較為出名的有免費的BestHome屋網,我在另一篇文章:
「如何免費在網上放盤?」
也談過網上放盤的程序,及要注意的事項。 這篇教學希望集中談及業行放賣盤要注意的事,各位想自行在網上放盤的業主要留意啊!

1。 切勿公開真實的地址
你會把單位的地址輸入網上的搵樓平台,但要注意, 千萬不要把地址完全的公開,例如只寫出是高層或是低層, 不要把真實的樓層在網上公開。

2。 使用一個專門用作放盤的電話

為了保障你的個人私隱, 我建議你不要把真實的個人電話在屋網上公開, 在打算放盤前, 最好到電話公司或是便利店買一張儲值電話咭, 以供一般查詢單位之用。當在找到真正買家時, 才向買家交換電話,或聯絡方法。

3。 小心拍到屋內的私人物件
如果是把單位放在免費的放盤平台出售的話, 可以為單位拍相片。 BestHome屋網可以讓你免費放10張全高清的單位相片。 我見過一些放盤的業主竟然把自己私人結婚相也擺上網, 如果屋內一些特別的擺設, 只先自行決定是否把它們放上網。

4。 要自行了解屋苑的成交
如果是自行在網上放盤的話, 便沒有地產代理提供最新屋苑的成交作參考, 你要自行收集資料。
一般來講, 你可以選以下3種的開方法
銀行估價法:到各大銀行的網上估價工具, 查一下你的單位估價。
平均呎價法: 參考屋苑的最新成交呎價, 再乘以自己單位的呎數。
參考估價法: 按附近屋苑的成交價錢, 再比較自己的屋苑。

我認為平均呎價法較為有效, 但開價也是加己單位的質素。 一般而言, 高層單位會比低層賣得好價, 東南又會比向北好, 單位的裝修也是調整價錢的因素。

5。 談判的小技巧
好, 當你決定了你想賣多少錢時, 這是你的底價!
可是, 你在網上放盤平台的開價, 又是另一回事, 你應是底價mark高一點。
例如400萬的話, 你最好叫價440萬。 這是一個很基本的談判技巧。
因為買家就算看中你單位, 也希望能討價還價。
在我當地產代理的經驗中, 很多deal也是因為業主一早講了底價, 一元也不肯減而告吹。
當然,如果買家是豪爽的話, 你便多賺40萬, 但是, 如果要減價呢, 你能賣到408萬或是398萬也符合自己要求啊!

關於網上放盤要注意的事還有好多,我希望能告訴你們更多!

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    曾任職地產代理,現轉行做IT人。 樓市通識Facebook https://www.facebook.com/besthomehongkong/

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