地產代理佣金應該何時支付?

地產代理佣金應該何時支付?

網上有初次購買物業的買家,問及地產代理佣金應該何時支付的問題。
現時地產代理的佣金一般是樓價的1%,但在2015年《競爭條例》生效後,地產代理可以跟客戶自行議定佣金收費。但至於何時支付佣金,又是一個問題。

有人認為,地產佣金可以在簽署正式買賣合約時支付,即是在律師樓簽署的那一份,因為正式買賣合約是一份「必買必賣」的合約,在簽署後,如何任何一方反悔,另一方也可以要求賠償,所以多數能完成交易,故此可以在此時支付地產代理佣金。

但也有人認為,地產代理佣金應該在成交日當天才支付,理由是地產代理的工作尚未完成,怕如提早支付佣金,到時有問題便找不到地產代理去跟進。

那麼,究竟在成交日會遇到甚麼問題嗎?
水電煤轉名:現時的地產代理會安排舊業主把水電煤的名取消,然後為新業主申請水電煤戶口,買家可以待這事都辦好後,才支付佣金。

處理現有租客:如果你是連租約買樓的話,我建議你最好在成交日當天,透過地產代理聯絡現有租客,告訴他改了租金戶口,否則租客有可能把租金存到舊租主的戶口。同時,如何以的話,最好請地產代理安排你見一下租戶、租客的電話以及單位內的情況。

追管理費等雜費:通常管理費等雜費會在律師樓上對數,但如果不經律師做對數的話,就要麻煩地產代理去跟舊業主追數。

所以,我認為,地產代理的佣金最好是在成交後,即收樓後,做足以上工作才支付,較為合理。
當然,如果你是透過一些網上放盤平台,例如BestHome,買賣的話,自己在成交日當天,也要注意水電煤是否已轉名。

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    曾任職地產代理,現轉行做IT人。 樓市通識Facebook https://www.facebook.com/besthomehongkong/

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